Оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Отбасы банке
Основной особенностью проведения оценки для целей ипотечного кредитования в Отбасы банке является то, что отчет об оценке недвижимости составляется оценщиком на специальном портале "Кабинет оценщика", интегрированном в систему банка.
выбор оценщика
Главным критерием выбора оценщика является наличие у него доступа к "Кабинету оценщика". Цена услуги и сроки исполнения также важны, но у большинства оценочных компаний они практически одинаковы. Например, стоимость услуги по оценке квартиры для Отабсы банка в Астане составляет от 15 000 - 25 000 тенге, в зависимости от комнатности.
Важным при выборе оценщика является его опыт работы с банком. Чем дольше оценщик взаимодействует с банком, тем большим количеством информации о залоговых требования банка к недвижимости и прочих нюансах он обладает.
подготовка документов
Для проведения оценки будет необходим следующий перечень документов:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- уведомление о государственной регистрации правоустанавливающего документа (необходимо в обязательном порядке в случае, если регистрация проводилась электронно);
- технический, либо кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- заключение об изменении технических характеристик объекта недвижимости (при наличии);
- акт на земельный участок (только для жилых домов и земельных участков)
- акт ввода в эксплуатацию (при наличии);
- удостоверение личности собственника (-ов);
- удостоверение личности заемщика;
- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, полученная не ранее чем за три четыре дня до проведения оценки (Форма-2).
Сверьте данные справки о зарегистрированных правах (Формы-2) с техническим/ кадастровым паспортом. Во обоих документах должны полностью совпадать общая и жилая площади, адрес и кадастровый номер объекта, этажность дома и этаже расположения квартиры, количество составляющих (общее количество помещений/ количество жилых помещений/ количество строений в жилом доме). При несовпадении данных, обратитесь для консультации в ближайший ЦОН или колл-центр Правительства для граждан по номеру 1414.
ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА на соответствие
Прежде, чем заказать оценку необходимо удостоверится, что объект соответствует требованиям Отбасы банка, предъявляемым к залоговому имуществу. Официально банк такую информацию не публикует. Но мы, в ходе консультаций с оценщиками, продолжительное время сотрудничающими с Отбасы банком, выяснили, что возможно может послужить причиной отказа в принятии недвижимости в залог.
Квартира на вторичном рынке:
- высокий возраст дома: панельного - более 50 лет; кирпичного - более 60 лет;
- наличие незарегистрированной перепланировки, затрагивающей несущие конструкции;
- наличие незарегистрированного переоборудования (перенос кухни, устройство санузлов и т.п.);
- самовольное расширение полезной площади квартиры за счет присоединения лоджий и балконов;
- самовольное присоединение к площади квартиры общедомового имущества (части подъезда и т.п.);
- расположение дома ближе чем, 100 метров от действующего кладбища, 300 метров - от бездействующего.
Квартира на первичном рынке:
- наличие незавершенных работ по отделке фасада дома;
- отсутствие подключения дома к сетям общегородских инженерных коммуникаций;
- наличие незавершенных работ по отделке подъездов (штукатурки, дверей, перил, лифтов и т.д.);
- отсутствие в квартиры входных дверных блоков, отопительных приборов, подводки общедомовых сетей;
- расположение дома ближе чем, 100 метров от действующего кладбища, 300 метров - от бездействующего.
Индивидуальный жилой дом:
- отсутствие права частной собственности на земельный участок;
- самовольное расширение земельного участка, с установкой ограждения;
- низкая группа капитальности дома (саманные, деревянные, каркасные стены);
- отсутствие отделки помещений жилого дома, отсутствие отделки фасада жилого дома;
- наличие незарегистрированных перепланировок, затрагивающих несущие конструкции;
- наличие на участке строений, зафиксированных в техническом паспорте как самовольно возведенных;
- расположение дома ближе чем, 100 метров от действующего кладбища, 300 метров - от бездействующего;
Фактический перечень требований банка к залоговому имуществу может отличаться от вышеуказанного. Для получения более точной информации необходимо обратиться за разъяснением в отделение Отбасы банка.
проведение оценки объекта
Подготовка отчета оценщиком, с момента выезда на объект до подписания отчета электронной цифровой подписью на портале "Кабинет оценщика", занимает 1-2 дня. Основанием для проведения оценки является договор, заключается между оценочной компанией и заказчиком.
Процесс оценки состоит из следующих этапов:
- выезд оценщика к месту расположения объекта недвижимости для его обследования;
- фотографирование всех составляющих объекта в ракурсах, предусмотренных регламентом банка;
- приемка документов, необходимых для проведения оценки, согласно перечня, установленного банком;
- составление отчета об оценке на портале Кабинет оценщика и его подписание ЭЦП;
- передача отчета об оценке на бумажном носителе заказчику (при необходимости, по запросу заказчика).
проверка отчета об оценке банком
Проверка банком отчета об оценке составляет от 1 до 3 дней, с момента подписания его подписания электронной цифровой подписью оценщика на портале Кабинет оценщика.
До завершения проверки отчета банком подача кредитной заявки не возможна!
В случае выявления ошибок, допущенных оценщиком при составлении отчета, отклонения оценщиком от регламента обследования объекта (например, на фото не отображена часть помещения), вложение некачественных копий документов на объект оценки, либо в случаях, если по мнению банка, оценщиком должны быть запрошены дополнительные документы, отчет может быть возвращен оценщику на доработку.
Кроме того, в последнее время, залоговой службой банка проводятся выборочные дополнительные проверки полученной от оценщика информации. В том числе, проверяющий отчет об оценке сотрудник банка может связаться с собственником и по видеосвязи провести дополнительное обследования объекта недвижимости.