Продажа недвижимости в течении года. Оценка для налогообложения
В соответствии со Статьей 331 Налогового кодекса, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, парковочных мест, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
Стоимость приобретения имущества определяется независимым оценщиком в следующих случаях :
- реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим;
- реализация жилой недвижимости полученной в виде наследования или благотворительной помощи.
Во всех остальных случаях, в том числе, при получении недвижимости в дар и при передаче в рамках договора долевого участия, проведение независимой оценки для определения стоимости приобретения имущества законодательно не предусмотрено!
Оценка проводится не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации имущества. Например, если унаследованный или самостоятельно построенный индивидуальный жилой дом был продан в августе 2023 года, то оценку необходимо провести не позднее 31 марта 2024 года.
При этом, стоимость имущества определяется оценщиком на дату регистрации права собственности, то есть на дату регистрации свидетельства о праве на наследство или акта ввода в эксплуатацию построенного дома. Такая оценка является ретроспективной.
Проведение ретроспективной оценки зачастую сопряжено с трудностями получения оценщиком ценовой информации, актуальной на дату определения стоимости объекта, а так же, в ряде случаев, возникают сложности с предоставлением доступа к объекту для его осмотра оценщиком, если оценка проводится после продажи недвижимости и передачи ее новому владельцу.
Стоимость услуг оценщика по проведению ретроспективной оценки значительно выше, чем проведение оценки на текущую дату. Поэтому, если планируется скорая продажа полученной в наследство или построенной недвижимости, рекомендуется провести оценку в день регистрации права собственности.
Полученный отчет подлежит предоставлению заказчиком в уполномоченный орган, в рамках сдачи формы отчетности, предусмотренной налоговым законодательством Республики Казахстана.
Оценщики имущества для налогообложения в городах
Актау Актобе Алматы Астана Атырау Жезказган Караганда Кокшетау Конаев Костанай Кызылорда Павлодар Петропавловск Семей Талдыкорган Тараз Туркестан Уральск Усть-Каменогорск Шымкент